よくあるご質問
お客様から、よく頂くご質問を記載いたします。
もちろん直接お電話でお話されたい方は、ご遠慮なくご連絡下さい。
Q.不動産の事はさっぱり解らないのですが、とにかく売却したいのですが？
A. お電話頂ければ解りやすく順をおってご説明致しますので、遠慮無くお電話下さい。
Q.仲介と買取の違いは？
A.買取での売却は、愛知ハウジングが直接買取致しますので、すぐに買取額を提示でき、ご納得頂ければすぐに現金をご用意する事が出来ます。仲介では、広く公告販売を行いますので、買取より高く売れる可能性がございますが、仲介手数料が必要となります。買取の場合には仲介手数料は必要ありません。
Q.査定では、家の中を見るのでしょうか？
A.最終的には10分程、室内を拝見しますが、お急ぎでおおよその査定を希望される場合は、周辺事例等を元に、おおよそのご参考価格をご提示致します。室内を拝見させて頂くのはご参考価格にご納得頂いてからでも大丈夫です。
Q.不動産を売却する際に必要な諸費用はどのようなものですか？
A.諸費用はご売却される不動産により異なります。主なものは次の内容です。
- 譲渡所得税・住民税（売却益が出る場合） ※優遇税制が利用できる場合がありますので、担当者へご相談ください。
- 収入印紙代（不動産売買契約書に貼付します）
- 登記費用（抵当権抹消費用・司法書士手数料など）
- 仲介手数料（税込）
Q賃貸中の物件を売りたいのですが
A.大丈夫です。賃貸内容を詳しくお知らせ下さい。 賃貸中の場合は査定に多少お時間を頂く場合がございます。 ご了承下さい。
Q.売却したらすぐに引越さなければならない？
A.不動産売買契約は、まず手付金の授受による契約を行い、その後、各々の手続きを経て、最終取引を行うのが一般的です。この最終取引までにお引越しを完了していて下さい。
＊やむ負えない事情がある場合は、ご相談下さい。
Q.どんな種類でも買取するの？
A.戸建、土地、マンション、収益物件等、不動産に属するものなら何でも買取の対象になります。 まずは、ご相談下さい。
Q.抵当権(借入)があるけれども・・・？
A.売却成立後、当方で抵当権を抹消致しますので、事前に抵当権を抹消する必要はありません。
Q.建物がかなり古いのですが大丈夫ですか？
A.買取後、こちらでリフォーム致しますので、現状のままで大丈夫です。
Q.新居が未完成で引越しが、ずっと先になりますが大丈夫ですか？
A.物件の引渡時期は、お客様のご都合に合わせますので、新居が完成するまで住んで頂いて結構です。
Q.瑕疵担保責任って何？
A.瑕疵とは、「一般的に備わっていて当然のものが備わっていない事」をいいます。不動産の場合は「シロアリに喰われている」、「雨漏りがしている」、「建築基準法に違反している」等、不動産としての価値を大きく下げる要因をさします。不動産売却では、こういった瑕疵も含め査定を行いますが、個人間の取引の場合（仲介の場合は個人間の取引となる事が多いです。）、契約後に売主も買主も知り得なかった瑕疵（隠れた瑕疵）が発見された場合、売主が修繕費用を支払う義務が生じます。 愛知ハウジングで買取りする場合には、瑕疵担保責任は免除されますので、ご安心下さい。
Q.不動産を売却した事を近所にしられたくないのですが
A.愛知ハウジングで直接買取致しますので、誰にも知られる事はありません。
Q.不動産を売却する前に準備するものは何でしょうか？
A.不動産売却のご相談の際、次のものをご用意いただけると相談がスムーズに進みます。
- 登記済権利証または登記事項証明書
- ご所有の不動産の情報（土地や建物の面積やご名義の確認の為）
- 購入時の資料など（建物の間取図が確認できるもの）
- 土地測量図、建物図面など
なお、上記の資料が不足している場合でも、当社で綿密な調査を行ないますので、ご心配なさらずにご相談ください。
