不動産買取の流れ
買取までの流れは、以下の様になります。
参考に不動産仲介による売却についても記載致します。
不動産買取の流れ（愛知ハウジング）
物件の査定
お客様からお伺いした物件情報と、実際に物件を拝見させて頂き、買取価格を提示致します。
この価格は愛知ハウジングでの直接買取価格となります。もちろん仲介手数料は必要ありません。
お急ぎでおおよその買取価格を知りたい場合は、周辺事例等を元に参考査定価格をお知らせいたします。
お打ち合わせ
売買スケジュール、必要書類等のお打合せを行います。
初めての方でも解りやすくご説明いたします。
契約
お打ち合わせ後ご納得の上で、ご契約をいたします。ご契約に関して不明な点などある場合は、お気軽にご質問いただけます。
お客様のご都合に合わせ引渡し時期を決めます。
買取契約締結後、早いお客様で、3日〜5日後、長いお客様で1年前後で引渡を行います。
お支払い
契約完了後、代金をお支払い致します。買取価格の提示より、最短3日（土日祝日を除く）で現金化が可能です。
不動産仲介の流れ（ご参考）
価格提示
市場の特性、建物の状態、種別、地域等を考慮し、市場にて一定期間公告販売し、売却が可能である額を提示致します。
必ず、この価格で売れるというものではありません。
広告開始
インターネットや折り込み公告等を利用し、広く公告活動を行い買い手を探します。
物件見学
購入希望者が見つかると、物件を見学してもらいます。何組も購入希望者が見つかる場合は、その都度物件を見学してもらう必要があります。
価格交渉
値引き交渉や引渡し日の調整等、契約に向けての詰めの作業に入ります。
この際に、条件が折り合わず契約が出来ない場合もありますし、契約後、買主のローンが通らず解約となる場合もございます。
その場合は、販売活動を続ける事となります。
契約
買主との条件も折り合い、両者ご納得頂けたところで契約を締結致します。
仲介での売却の場合、買主は個人である事が多いのですが、その場合、売却時に気付かなかった修繕箇所（シロアリに喰われていた、気付かないところが雨漏りしていた等）が見つかった場合には、その修繕費用を売主様に負担して事となります（瑕疵担保責任）。
